Si estás pensando en vender tu vivienda en Sanxenxo, Vilagarcía, Boiro o Ribeira, seguramente te estés planteando:
¿La pongo en varias inmobiliarias o la trabajo en exclusiva con una sola?
En el mercado actual de las Rías Baixas, la diferencia entre vender bien o mal no está en cuántas agencias tengas, sino en la estrategia.
En Miraben Inmobiliaria by Keller Williams, defendemos la exclusiva porque protege el precio, la imagen y tus intereses como propietario.
El error habitual: vender en abierto
En municipios como Sanxenxo o Vilagarcía de Arousa, donde hay alta rotación inmobiliaria, muchas viviendas aparecen repetidas en portales con:
Precios distintos
Fotografías diferentes
Descripciones contradictorias
Sensación de urgencia
En zonas como Boiro y Ribeira, ocurre lo mismo: cuando una propiedad está “en todas partes”, el comprador percibe debilidad y negocia a la baja.
El resultado suele ser el contrario al deseado: más exposición, pero menos valor.
Exclusiva = estrategia profesional real
Cuando decides vender en exclusiva:
✔ Se realiza un estudio de mercado detallado en tu zona
✔ Se fija un precio estratégico desde el primer día
✔ Se diseña un plan de marketing específico
✔ Hay un responsable único que coordina todo
No se improvisa. Se planifica.
Y eso es clave en mercados como las Rías Baixas, donde conviven comprador local, nacional e internacional.
Mayor inversión en marketing inmobiliario
La exclusiva permite invertir con compromiso:
Reportaje fotográfico profesional
Vídeo y tour virtual
Publicidad segmentada en redes sociales
Difusión en base de datos cualificada
Colaboración con otros agentes bajo control
Sin exclusiva, ninguna agencia invierte realmente porque no tiene garantías.
Mejor negociación y mayor beneficio
Cuando varias agencias compiten por cerrar rápido, el propietario pierde fuerza negociadora.
En exclusiva, el asesor representa únicamente tus intereses.
No compite contra otros. Defiende tu precio.
Y eso, en operaciones en Sanxenxo, Vilagarcía, Boiro o Ribeira, puede marcar diferencias importantes en el resultado final.
Seguridad jurídica y acompañamiento completo
Vender una vivienda en Galicia implica coordinación de:
Nota simple
Certificado energético
Arras
Notaría
Gestión fiscal
Con exclusiva tienes un único interlocutor que supervisa todo el proceso y reduce riesgos.
¿La exclusiva limita la difusión?
No.
En Miraben trabajamos con modelo colaborativo: un solo responsable, pero con posibilidad de compartir con otros profesionales si eso beneficia la venta.
Un único plan.
Todo el mercado trabajando de forma ordenada.
Conclusión
Si quieres vender en Sanxenxo, Vilagarcía, Boiro o Ribeira:
Más inmobiliarias no significa más compradores.
Significa más desorden.
La exclusiva profesional significa:
✔ Mejor posicionamiento
✔ Mejor imagen
✔ Mejor negociación
✔ Mayor seguridad
✔ Mejor resultado final
Porque vender una vivienda no es poner un anuncio.
Es ejecutar una estrategia.
