Encontrar una vivienda que encaje con lo que necesitas y que puedas pagar con tranquilidad es el primer paso para comprar una casa. Pero hay algo que muchos compradores descubren cuando empiezan a hacer números: el precio que aparece en el anuncio no es todo lo que van a tener que pagar.
Si estás pensando en comprar un piso en Vilagarcía de Arousa, una casa en Carril o una vivienda en alguna de las zonas residenciales del municipio, conviene que conozcas de antemano los gastos de la operación y el dinero que necesitarás tener disponible.
La entrada de la hipoteca, los impuestos, la notaría y otros costes pueden suponer una cantidad considerable. Por eso, antes de empezar a visitar viviendas, merece la pena hacer un cálculo realista de tus posibilidades.
Desde Miraben by Keller Williams Vilagarcía de Arousa te explicamos qué debes tener en cuenta para organizar tu presupuesto y evitar sorpresas cuando llegue el momento de firmar la compra.
¿Cuánto dinero hay que ahorrar para comprar un piso en Vilagarcía?
Si necesitas una hipoteca para comprar tu vivienda, una referencia habitual es disponer de ahorros equivalentes al 30 % del precio de compra. La estimación parte de una entrada del 20 % y de otro importe destinado a impuestos y gastos.
Esto se debe a que muchas entidades bancarias financian hasta el 80 % del valor de tasación, aunque la cantidad concedida depende de cada banco, de los ingresos del comprador y de las características de la operación.
Para que te hagas una idea, estos serían los importes aproximados para distintos precios de vivienda:
| Precio de compra | Entrada del 20 % | Gastos estimados del 10 % | Ahorro orientativo |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 20.000 € | 10.000 € | 30.000 € |
| 130.000 € | 26.000 € | 13.000 € | 39.000 € |
| 160.000 € | 32.000 € | 16.000 € | 48.000 € |
| 200.000 € | 40.000 € | 20.000 € | 60.000 € |
| 250.000 € | 50.000 € | 25.000 € | 75.000 € |
Son cantidades orientativas. El gasto definitivo dependerá, entre otros factores, de si compras una vivienda nueva o de segunda mano, de los impuestos que te correspondan y de las condiciones de tu hipoteca.
En cualquier caso, hay una recomendación que conviene no pasar por alto: no destines todos tus ahorros a la compra. Después de firmar pueden aparecer gastos de mudanza, muebles, pequeñas reparaciones o mejoras que no habías previsto.
Los impuestos que debes pagar al comprar una vivienda en Vilagarcía de Arousa
Los impuestos son una de las partidas que más influyen en el presupuesto. En Galicia, el tratamiento fiscal depende principalmente de si la vivienda es nueva o usada y de las circunstancias del comprador.
Si compras un piso de segunda mano
En la compra de una vivienda usada, el impuesto más habitual es el de transmisiones patrimoniales (ITP).
En Galicia, el tipo general es del 8 %, aunque existen supuestos en los que pueden aplicarse tipos reducidos o beneficios fiscales si se cumplen los requisitos establecidos.
Por ejemplo, si compras un piso en Vilagarcía por 150.000 euros, el ITP al tipo general del 8 % sería de 12.000 euros.
A esa cantidad tendrías que sumar los demás gastos de la operación. Por eso, al comparar viviendas, no basta con comprobar si puedes pagar el precio anunciado: también necesitas saber cuánto dinero te quedará después de cubrir todos los costes.
Si prefieres una vivienda de obra nueva
En una vivienda nueva adquirida directamente al promotor, normalmente tendrás que pagar el IVA correspondiente y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD).
La fiscalidad es diferente a la de una vivienda de segunda mano, por lo que resulta aconsejable calcular ambas opciones antes de tomar una decisión.
Si estás dudando entre comprar un piso usado que necesita alguna reforma o una vivienda nueva, compara el coste total de cada alternativa, incluyendo impuestos, obras y posibles gastos de comunidad.
Otros gastos de la compraventa
Además de los impuestos, debes prever los gastos de notaría y registro que correspondan al comprador, la tasación si solicitas hipoteca y otros posibles costes de gestión.
Conviene recordar que los gastos de formalización de la hipoteca no son exactamente los mismos que los de la compraventa. En los préstamos hipotecarios, la normativa establece cómo se distribuyen determinados gastos entre el banco y el cliente.
Un ejemplo realista: comprar una vivienda de 150.000 euros
Imagina que encuentras un piso de segunda mano en Vilagarcía de Arousa por 150.000 euros. Tienes ingresos estables y el banco estudia concederte una hipoteca por el 80 % del valor de tasación, suponiendo que este coincide con el precio acordado.
Los números iniciales serían los siguientes:
- Precio de la vivienda: 150.000 €.
- Hipoteca del 80 %: 120.000 €.
- Entrada que debes aportar: 30.000 €.
- ITP al tipo general del 8 %: 12.000 €.
- Otros gastos: importe adicional según la operación.
Solo entre la entrada y el impuesto ya necesitarías disponer de 42.000 euros. Al añadir los demás gastos, el ahorro necesario sería superior.
Este ejemplo sirve para entender por qué es tan importante hacer las cuentas antes de iniciar la búsqueda.
También hay que tener en cuenta la tasación. Si el banco valora la vivienda por debajo del precio de compra, puede reducir la financiación y obligarte a aportar una cantidad mayor con tus propios ahorros.
¿En qué zonas de Vilagarcía puedes buscar vivienda según tu presupuesto?
Una de las ventajas de buscar casa en Vilagarcía de Arousa es que puedes comparar distintas ubicaciones según tu estilo de vida, tus necesidades y el dinero que quieras invertir.
No es lo mismo buscar un piso para vivir todo el año que una vivienda cerca del mar para disfrutarla durante los fines de semana o las vacaciones.
Estas son algunas zonas que merece la pena valorar:
Centro de Vilagarcía. Puede ser una buena alternativa si quieres tener comercios, centros educativos, servicios y transporte a una distancia cómoda. La ubicación concreta y el estado del edificio influirán en el precio.
Carril. Es una zona interesante para quienes valoran el entorno marinero y la proximidad a la costa. Conviene comparar las características de cada inmueble y sus necesidades de mantenimiento.
Vilaxoán. Puede encajar con quienes buscan una zona con identidad propia dentro del municipio y quieren estudiar alternativas distintas al centro urbano.
Bamio y otras áreas residenciales. Merece la pena explorarlas si buscas una vivienda con características diferentes a las de un piso céntrico, siempre valorando los desplazamientos y los servicios cercanos.
Vilanova de Arousa y otros municipios próximos. Si tienes cierta flexibilidad en la ubicación, ampliar la búsqueda puede ayudarte a encontrar viviendas que se adapten mejor a tu presupuesto.
No hay una zona que sea la mejor para todo el mundo. Antes de decidir, compara el precio, la superficie útil, la orientación, el ascensor, el aparcamiento, los gastos de comunidad y el estado de conservación.
¿Qué cuota hipotecaria puedes permitirte?
El siguiente paso es comprobar si podrás pagar la hipoteca con comodidad una vez que hayas comprado la vivienda.
Como orientación general, se suele recomendar que el conjunto de las deudas no supere aproximadamente el 30-35 % de los ingresos netos mensuales del hogar. El banco también tendrá en cuenta la estabilidad laboral, los préstamos existentes y otras circunstancias económicas.
Por ejemplo, una familia que ingresa 2.500 euros netos al mes debería estudiar con cuidado el importe de la cuota, especialmente si tiene otros préstamos o gastos familiares importantes.
Antes de comprometerte con una vivienda, conviene analizar:
- Cuánto ingresas cada mes y qué estabilidad tienen tus ingresos.
- Qué préstamos o deudas estás pagando actualmente.
- Cuánto dinero tendrás disponible después de aportar la entrada.
- Qué cuota resultaría con distintos plazos y tipos de interés.
- Cuáles serán los gastos de mantenimiento de la vivienda.
Una cuota que puedes pagar hoy debería seguir siendo razonable si aumentan algunos gastos o cambian tus circunstancias personales.
¿Es posible comprar una vivienda en Vilagarcía con menos ahorros?
No todos los compradores necesitan disponer exactamente del 30 % del precio. Esa cifra es una referencia general, no una condición obligatoria para todas las operaciones.
Algunas entidades bancarias estudian financiar un porcentaje superior al habitual cuando el perfil del comprador y las garantías lo permiten. También pueden existir programas de apoyo para determinados colectivos, sujetos a sus requisitos específicos.
Sin embargo, conseguir una hipoteca con mayor financiación no elimina los impuestos ni los demás gastos de compra.
Si tienes ingresos estables, pero todavía no has conseguido reunir todo el ahorro que necesitas, puede ser útil estudiar primero qué importe podrías financiar y cuánto tiempo necesitarías para completar el dinero restante.
Es preferible conocer tus opciones reales antes de descartar la compra o comprometerte con una vivienda que después no puedas financiar.
Antes de comprar, revisa también estos gastos
El presupuesto no termina el día de la firma. Una vivienda genera gastos que conviene incorporar a tus cuentas desde el principio.
Entre ellos están la comunidad de propietarios, el seguro, el IBI, los suministros y el mantenimiento. Si compras un piso en un edificio antiguo, puede ser especialmente importante revisar el estado de las instalaciones y las posibles obras previstas en la comunidad.
Si la vivienda necesita una reforma, solicita presupuestos antes de cerrar los números. Una cocina, un baño o una instalación eléctrica pueden modificar considerablemente el coste final de la compra.
Y si vas a comprar para alquilar, estudia por separado los ingresos esperados, los periodos sin inquilinos, los gastos de mantenimiento y la fiscalidad. No conviene valorar una inversión únicamente por el precio de adquisición.
Comprar una vivienda en Vilagarcía empieza por hacer bien las cuentas
Buscar vivienda resulta mucho más sencillo cuando sabes qué puedes comprar, cuánto necesitas aportar y qué gastos tendrás después.
En Miraben by Keller Williams Vilagarcía de Arousa conocemos el mercado inmobiliario de la zona y podemos ayudarte a orientar tu búsqueda, comparar las características de distintas propiedades y encontrar opciones que encajen con lo que necesitas.
Tanto si buscas tu primera vivienda como si quieres cambiar de casa, comprar para tu familia o valorar una segunda residencia en las Rías Baixas, definir el presupuesto es un buen punto de partida.
¿Estás pensando en comprar un piso o una casa en Vilagarcía de Arousa?
Contacta con Miraben by Keller Williams Vilagarcía de Arousa y cuéntanos qué tipo de vivienda buscas, qué zonas te interesan y cuál es tu presupuesto. Te ayudaremos a enfocar la búsqueda para que puedas tomar una decisión con toda la información necesaria.
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