Nuda propiedad en Galicia: una alternativa inteligente para vender o invertir en Sanxenxo, Vilagarcía de Arousa, Boiro y Ribeira

Cada vez más propietarios descubren una nueva forma de obtener liquidez sin abandonar su hogar

El mercado inmobiliario está evolucionando y, con él, aparecen fórmulas que permiten adaptarse a las necesidades de cada etapa de la vida. Una de las que más interés está despertando en España es la nuda propiedad, una opción que permite a los propietarios convertir parte del valor de su vivienda en liquidez inmediata, mientras continúan viviendo en ella con total tranquilidad.

En Miraben by Keller Williams, con oficinas en Sanxenxo y Vilagarcía de Arousa, asesoramos tanto a propietarios como a inversores interesados en este tipo de operaciones en toda la comarca del Salnés y Barbanza, incluyendo Boiro, Ribeira y municipios cercanos.

¿Qué es exactamente la nuda propiedad?

La propiedad de una vivienda puede dividirse legalmente en dos derechos independientes:

• La nuda propiedad, que corresponde al propietario del inmueble.
• El usufructo, que concede el derecho a utilizar y disfrutar de la vivienda.

Cuando una persona vende la nuda propiedad, transmite la titularidad del inmueble, pero mantiene el derecho de vivir en él durante el tiempo establecido, que normalmente es de carácter vitalicio.

Esto significa que el vendedor puede seguir residiendo en su casa con total normalidad, mientras recibe una importante cantidad económica por la venta de la propiedad.

¿Por qué está creciendo este tipo de operaciones en Galicia?

En municipios como Sanxenxo, Vilagarcía de Arousa, Boiro o Ribeira, muchas personas mayores poseen viviendas con un elevado valor patrimonial, pero disponen de pensiones limitadas.

La nuda propiedad les permite:

• Obtener liquidez sin solicitar préstamos.
• Mantener su independencia.
• Permanecer en el hogar donde han vivido toda su vida.
• Disfrutar de una mejor calidad de vida durante la jubilación.
• Ayudar económicamente a hijos o nietos si lo desean.

Es una alternativa especialmente interesante para quienes no quieren abandonar su vivienda ni asumir los riesgos de otros productos financieros.

¿Qué ventajas tiene para el comprador?

Desde el punto de vista del inversor, adquirir una nuda propiedad supone acceder a inmuebles con un precio inferior al valor de mercado.

Entre sus principales ventajas destacan:

Compra con descuento

El precio de adquisición suele situarse por debajo del valor de mercado, ya que el usufructuario mantiene el derecho de uso.

Inversión patrimonial

No depende del mercado del alquiler ni de encontrar inquilinos.

Revalorización a largo plazo

En zonas de alta demanda como Sanxenxo o Vilagarcía de Arousa, el mercado inmobiliario mantiene una evolución muy favorable a medio y largo plazo.

Seguridad jurídica

La operación queda formalizada mediante escritura pública e inscrita en el Registro de la Propiedad.

¿Quién paga los gastos de la vivienda?

Uno de los aspectos que más dudas genera es el reparto de los gastos.

Aunque cada operación puede pactarse de forma diferente, habitualmente se establece que:

El usufructuario asume

• Agua.
• Electricidad.
• Gas.
• Internet.
• Gastos ordinarios de comunidad.
• Pequeñas reparaciones derivadas del uso habitual.

El nudo propietario asume

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), salvo pacto distinto.
• Derramas extraordinarias.
• Gastos derivados de la compraventa.
• Inscripción registral.

Todo ello queda perfectamente reflejado en la escritura para evitar cualquier conflicto futuro.

¿Es una operación segura?

Sí.

La legislación española regula expresamente tanto la nuda propiedad como el usufructo.

Además, cuando la operación está correctamente asesorada por profesionales inmobiliarios y jurídicos, ambas partes conocen perfectamente:

• sus derechos,
• sus obligaciones,
• las condiciones económicas,
• la duración del usufructo,
• y todas las garantías legales.

La transparencia es uno de los pilares fundamentales de este tipo de compraventas.

¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas?

En nuestra experiencia en la provincia de Pontevedra y A Coruña, existe un creciente interés por:

• viviendas unifamiliares,
• chalets,
• pisos céntricos,
• viviendas cerca del mar,
• inmuebles con potencial de revalorización.

Localidades como Sanxenxo, Vilagarcía de Arousa, Boiro y Ribeira reúnen características muy atractivas para este tipo de inversión gracias a su calidad de vida, sus servicios y la constante demanda residencial.

¿Para quién es recomendable vender la nuda propiedad?

Esta modalidad puede ser especialmente interesante para personas que:

• desean complementar su pensión,
• necesitan liquidez para afrontar gastos médicos o personales,
• quieren ayudar económicamente a su familia,
• no desean abandonar su vivienda,
• buscan tranquilidad financiera sin perder su hogar.

Cada caso debe analizarse de forma individual para determinar si realmente es la mejor opción.

El papel de Miraben en este tipo de operaciones

En Miraben by Keller Williams entendemos que detrás de cada vivienda existen historias personales y decisiones importantes.

Nuestro trabajo consiste en acompañar tanto a vendedores como a compradores durante todo el proceso, ofreciendo:

• valoración profesional del inmueble,
• estudio económico personalizado,
• asesoramiento jurídico,
• negociación transparente,
• coordinación con notaría y registro,
• acompañamiento hasta la firma.

Nuestro objetivo es que ambas partes tomen decisiones informadas, con total seguridad y confianza.

Sí.

Durante los últimos años se ha incrementado notablemente el interés por esta fórmula tanto entre propietarios como entre inversores.

El envejecimiento de la población, el aumento del valor de la vivienda y la búsqueda de inversiones patrimoniales estables hacen prever que la nuda propiedad continuará creciendo en municipios como:

• Sanxenxo
• Vilagarcía de Arousa
• Boiro
• Ribeira
• Cambados
• Vilanova de Arousa
• O Grove

Se trata de una alternativa que combina beneficios económicos con un importante componente social, permitiendo que muchas personas disfruten de una jubilación más cómoda sin renunciar al hogar donde han construido su vida.

¿Quieres saber cuánto vale la nuda propiedad de tu vivienda?

Cada operación es diferente. La edad del usufructuario, el valor de mercado del inmueble, su ubicación y otras circunstancias influyen directamente en el precio.

En Miraben by Keller Williams realizamos un estudio personalizado y sin compromiso para ayudarte a conocer todas las opciones disponibles.

Si tienes una vivienda en Sanxenxo, Vilagarcía de Arousa, Boiro, Ribeira o cualquier otro municipio de Galicia, estaremos encantados de asesorarte para que tomes la mejor decisión para tu futuro.

MIRABEN BY KELLER WILLIAMS – SANXENXO – VILAGARCÍA – BOIRO – RIBEIRA – 986 56 15 14 – 981 84 98 21