Comprar o vender una vivienda en Sanxenxo supone tomar decisiones importantes, especialmente cuando hablamos de determinar cuánto vale realmente un inmueble. No es lo mismo el precio que un propietario desea obtener, el precio de mercado de una vivienda y el valor que finalmente puede establecer una tasación homologada.
En un mercado inmobiliario como el de Sanxenxo, donde influyen especialmente la proximidad a la playa, las vistas al mar, la ubicación, el estado de conservación, el garaje, las terrazas y la demanda de determinadas zonas, conocer correctamente el valor de una propiedad es fundamental antes de ponerla a la venta o solicitar financiación.
¿Es lo mismo una valoración inmobiliaria que una tasación?
No. Aunque habitualmente utilizamos ambos términos como si fueran sinónimos, tienen objetivos diferentes.
Valoración inmobiliaria
Una valoración inmobiliaria es un análisis realizado por un profesional del sector para determinar cuál podría ser el precio de mercado de una vivienda.
En Miraben by Keller Williams Sanxenxo analizamos aspectos como:
- Precios de viviendas similares en la zona.
- Inmuebles vendidos recientemente.
- Oferta actual disponible en Sanxenxo y Portonovo.
- Ubicación concreta de la propiedad.
- Superficie y distribución.
- Estado de conservación.
- Vistas al mar y orientación.
- Terraza, jardín, garaje o trastero.
- Planta y existencia de ascensor.
- Demanda existente para ese tipo de inmueble.
El objetivo no es simplemente decir cuánto “vale” una vivienda, sino establecer una estrategia de precio que permita venderla en las mejores condiciones posibles.
Tasación homologada
La tasación homologada es un informe realizado por un técnico perteneciente a una sociedad de tasación homologada y resulta especialmente importante cuando el comprador necesita financiación hipotecaria.
El banco utilizará la tasación, junto con el resto de criterios de concesión del préstamo, para determinar las condiciones de financiación.
Por eso, precio de venta y valor de tasación no tienen por qué coincidir.
¿Qué factores determinan el valor de una vivienda en Sanxenxo?
Sanxenxo tiene unas características inmobiliarias muy particulares. Dos viviendas con una superficie similar pueden tener valores muy diferentes dependiendo de su ubicación y características.
1. La ubicación
No vale lo mismo una vivienda situada en primera línea de playa que otra ubicada a varios kilómetros del litoral.
Dentro del propio municipio también existen diferencias importantes entre zonas como Sanxenxo, Portonovo, Areas, Padriñán, Dorrón o Vilalonga.
La distancia andando a la playa, al puerto, al centro, a supermercados y servicios puede influir considerablemente en la demanda.
2. Las vistas al mar
En Sanxenxo las vistas pueden representar una diferencia importante en el valor de una propiedad.
No es lo mismo una vivienda con vistas parciales que un inmueble con vistas directas y despejadas al mar o a la playa de Silgar.
También deben analizarse la orientación, la altura y si las vistas pueden verse afectadas por futuras construcciones.
3. El estado de conservación
Una vivienda reformada y lista para entrar a vivir puede resultar mucho más atractiva para determinados compradores que otra propiedad que necesite una reforma integral.
Sin embargo, una vivienda antigua no significa necesariamente que tenga poco valor. En determinadas ubicaciones de Sanxenxo, la localización puede tener un peso mucho mayor que el estado interior del inmueble.
4. Garaje y trastero
En determinadas zonas de Sanxenxo, disponer de plaza de garaje puede ser un elemento muy importante para los compradores.
Por ello, una vivienda con garaje, trastero o ambos debe compararse con propiedades que tengan características similares.
5. Terraza, jardín y espacios exteriores
Los compradores valoran especialmente los espacios exteriores, sobre todo en una localidad turística como Sanxenxo.
Una terraza amplia, un jardín privado o una buena orientación pueden aumentar considerablemente el atractivo comercial de una propiedad.
¿Qué documentación conviene tener preparada?
Antes de solicitar una tasación o comenzar la comercialización de una vivienda, es recomendable revisar que la documentación esté correctamente actualizada.
Entre la documentación más habitual se encuentra:
- Escritura de propiedad.
- Nota Simple del Registro de la Propiedad.
- Último recibo del IBI.
- Referencia catastral.
- Planos, si están disponibles.
- Certificado de eficiencia energética.
- Documentación de la comunidad de propietarios, cuando corresponda.
- Información sobre garajes, trasteros y anexos.
- Documentación relativa a posibles reformas o ampliaciones.
Uno de los problemas que pueden aparecer durante una compraventa es que Catastro, Registro y realidad física del inmueble no coincidan exactamente.
Detectar estas diferencias antes de poner la vivienda a la venta permite anticiparse a posibles problemas posteriores.
¿Por qué una valoración demasiado alta puede perjudicar la venta?
Uno de los errores más frecuentes de los propietarios es establecer el precio de venta basándose únicamente en lo que necesitan obtener, en lo que pagaron por la vivienda o en el precio de otra propiedad que parece similar.
El problema es que una vivienda puesta a la venta por encima de su precio de mercado puede permanecer demasiado tiempo publicada.
Y cuando una propiedad lleva muchos meses en los portales, puede generar la percepción de que existe algún problema con ella.
Por eso, una buena estrategia inmobiliaria no consiste necesariamente en pedir el precio más alto, sino en encontrar el precio que permita posicionar correctamente la vivienda frente a los compradores que realmente pueden adquirirla.
¿Qué ocurre si el precio de venta y la tasación son diferentes?
Puede ocurrir perfectamente.
Por ejemplo, imaginemos una vivienda de Sanxenxo que se anuncia por 500.000 € y finalmente se acuerda una compraventa por 480.000 €. Si la tasación homologada establece un valor diferente, la financiación del comprador puede verse condicionada dependiendo de las condiciones de su entidad bancaria.
Por este motivo, cuando existe financiación hipotecaria, es importante que comprador, vendedor y profesionales que intervienen en la operación conozcan desde el principio las posibles implicaciones.
¿Cómo saber cuánto vale mi vivienda en Sanxenxo?
La mejor forma de aproximarse al valor real de una propiedad es combinar diferentes fuentes de información.
Los precios publicados en los portales inmobiliarios son útiles para conocer la oferta existente, pero no representan necesariamente los precios finales de compraventa.
Una valoración profesional debe estudiar el inmueble individualmente y compararlo con propiedades realmente similares.
En Miraben by Keller Williams Sanxenxo analizamos cada propiedad teniendo en cuenta su ubicación, características, competencia actual y comportamiento del mercado para establecer una estrategia de precio y comercialización adaptada al inmueble.
Vender una vivienda en Sanxenxo empieza por conocer su verdadero valor
Antes de publicar una vivienda, hacer fotografías o colocar un cartel de “Se vende”, existe una decisión fundamental: determinar correctamente el precio de salida.
Una valoración profesional puede ayudarte a evitar dos situaciones que pueden perjudicar al propietario: vender demasiado barato o poner un precio tan elevado que la vivienda pierda atractivo y permanezca meses en el mercado.
Si estás pensando en vender un piso, apartamento, chalet o vivienda en Sanxenxo o Portonovo, en Miraben by Keller Williams podemos estudiar tu propiedad y analizar su posición actual dentro del mercado inmobiliario de Sanxenxo.
Porque conocer cuánto puede valer tu vivienda es importante. Pero conocer cómo y a qué precio debe salir al mercado para conseguir venderla puede ser todavía más importante.
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