Si estás pensando en vender un piso, una casa, un chalet o cualquier otra vivienda en Vilagarcía de Arousa o Vilanova de Arousa, antes de poner el inmueble en venta conviene tener preparada toda la documentación.
Muchas operaciones inmobiliarias se desarrollan sin problemas, pero también es relativamente habitual que aparezcan discrepancias entre los datos del Registro, el Catastro y la realidad de la vivienda, especialmente cuando se trata de propiedades antiguas, viviendas heredadas, casas con terrenos o inmuebles que han sufrido reformas o ampliaciones.
Preparar la documentación con antelación permite detectar estos posibles problemas antes de encontrar al comprador y evita que una operación se complique cuando ya se han firmado unas arras o existe una fecha prevista para acudir a notaría.
En esta guía te explicamos qué documentos necesitas para vender una vivienda en Vilagarcía de Arousa y Vilanova de Arousa y qué aspectos conviene revisar antes de comenzar la comercialización.
¿Qué documentos necesito para vender una vivienda?
Aunque cada propiedad puede tener unas circunstancias diferentes, normalmente será necesario revisar documentación como:
- Escritura de propiedad.
- Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad.
- Referencia y datos catastrales.
- Último recibo del IBI.
- Certificado de eficiencia energética.
- Documentación de la comunidad de propietarios, cuando corresponda.
- Información relativa a garajes, trasteros y otros anexos.
- Documentación de reformas, ampliaciones o modificaciones de la vivienda, cuando sea necesario.
- Documentación relacionada con herencias, hipotecas, cargas o cancelaciones, si existen.
No todas las viviendas necesitan exactamente los mismos documentos. Por eso es recomendable estudiar cada caso antes de poner la propiedad en el mercado.
1. La escritura de propiedad
La escritura es uno de los primeros documentos que conviene revisar.
Permite comprobar quién figura como propietario de la vivienda y cuáles son sus características jurídicas.
Esto adquiere especial importancia cuando existen varios propietarios, cuando la vivienda procede de una herencia o cuando hace muchos años que se adquirió.
En una vivienda de Vilagarcía, por ejemplo, puede ser interesante comprobar que los metros, anexos y demás características que aparecen en la escritura se corresponden con la propiedad que realmente se pretende vender.
En viviendas unifamiliares de Vilagarcía, Vilanova o zonas rurales próximas, esta comprobación puede ser todavía más importante cuando existe una parcela, construcciones auxiliares, garajes, almacenes u otras edificaciones.
2. La Nota Simple del Registro de la Propiedad
La Nota Simple permite conocer la situación registral de la vivienda.
Entre otras cuestiones, permite comprobar la titularidad y la existencia de posibles cargas o derechos inscritos sobre la propiedad.
Por ejemplo, puede aparecer una hipoteca, un embargo, una servidumbre u otra circunstancia que convenga resolver o tener en cuenta antes de vender.
Solicitar una Nota Simple actualizada antes de comenzar la comercialización permite detectar estas situaciones con tiempo.
Es mucho mejor descubrir una incidencia antes de encontrar comprador que cuando ya existe una fecha prevista para firmar la compraventa.
3. Comprobar los datos del Catastro
La referencia catastral identifica el inmueble y sus datos a efectos catastrales.
Pero no basta con conocer la referencia: también conviene comprobar que la información que aparece en Catastro se corresponde con la realidad.
Esto puede ser especialmente relevante en viviendas antiguas de Vilagarcía de Arousa, Carril, Vilaxoán o Vilanova de Arousa, donde a lo largo de los años pueden haberse producido reformas, ampliaciones o modificaciones.
Por ejemplo, puede existir una diferencia entre:
- Los metros que aparecen en Catastro.
- Los metros que figuran en Registro.
- Los metros que aparecen en la escritura.
- Los metros reales de la vivienda.
¿Es un problema que los metros no coincidan?
No necesariamente.
Una discrepancia no significa automáticamente que la vivienda no pueda venderse.
Sin embargo, sí es conveniente conocer el motivo y estudiar si es necesario regularizar la situación antes de comercializarla.
Una pequeña diferencia puede tener una solución sencilla, mientras que otras situaciones pueden requerir documentación adicional o la intervención de un técnico.
Lo importante es detectarlo antes de vender, no cuando el comprador ya está preparado para firmar.
4. El último recibo del IBI
También conviene disponer del último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Además de aportar información sobre el inmueble, permite comprobar datos como la referencia catastral y la situación del impuesto.
Durante la compraventa será necesario coordinar correctamente la situación del IBI entre comprador y vendedor.
Por eso, tener esta documentación localizada desde el principio facilita la preparación de la operación.
5. El certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética es otro de los documentos que conviene tener preparado antes de poner una vivienda a la venta.
Además, la normativa establece obligaciones relacionadas con la certificación y con la información energética que debe acompañar a la publicidad de los inmuebles. (miteco.gob.es)
Si vas a vender un piso en Vilagarcía, una vivienda en Carril, una casa en Vilaxoán o una propiedad en Vilanova de Arousa y no sabes si dispones de un certificado válido, es recomendable comprobarlo antes de comenzar a anunciarla.
6. La documentación de la comunidad de propietarios
En el caso de pisos y apartamentos, también es importante conocer la situación de la comunidad de propietarios.
Antes de vender conviene saber si existen:
- Cuotas pendientes.
- Derramas aprobadas.
- Obras extraordinarias previstas.
- Gastos comunitarios.
- Otras circunstancias relevantes que puedan afectar al inmueble.
Esto puede ser especialmente importante en edificios con cierta antigüedad, donde pueden estar previstas obras de fachada, cubierta, ascensor u otras actuaciones.
Una operación inmobiliaria resulta mucho más sencilla cuando comprador y vendedor conocen desde el principio la situación de la comunidad.
7. Garajes, trasteros y otros elementos
Muchas viviendas de Vilagarcía y Vilanova disponen de garaje, trastero, terraza, jardín, finca o algún otro elemento adicional.
Pero es importante comprobar cómo está documentado cada uno.
Por ejemplo:
- ¿El garaje aparece en la escritura?
- ¿Es una finca independiente?
- ¿Tiene referencia catastral propia?
- ¿Está incluido en el precio?
- ¿El trastero figura correctamente?
- ¿Los metros de la vivienda coinciden con la documentación?
Son detalles que pueden parecer secundarios cuando se publica el anuncio, pero pueden ser importantes en el momento de formalizar la compraventa.
8. ¿Qué ocurre si la vivienda es heredada?
Las propiedades procedentes de herencias merecen una atención especial.
Antes de vender es recomendable comprobar que la herencia está correctamente formalizada y que la titularidad de la vivienda se encuentra actualizada.
Además, puede haber varios herederos o propietarios, por lo que será necesario conocer quién debe intervenir en la venta.
En Vilagarcía de Arousa y Vilanova de Arousa existen numerosas viviendas y casas familiares que han pasado de una generación a otra.
Si estás pensando en vender una vivienda heredada, lo recomendable es revisar primero toda la situación documental y registral.
De esta manera se pueden solucionar posibles incidencias antes de comenzar a negociar con compradores.
9. ¿Qué ocurre si todavía tengo una hipoteca?
Tener una hipoteca no impide vender una vivienda.
Sin embargo, es necesario conocer cuál es la situación actual del préstamo y cómo se realizará su cancelación en el momento de la compraventa.
También puede ocurrir que una hipoteca haya sido pagada hace años pero continúe apareciendo registralmente porque no se haya completado su cancelación en el Registro.
En ese caso, conviene comprobarlo con antelación.
10. Reformas y ampliaciones de la vivienda
Este es otro aspecto que merece especial atención.
Una vivienda puede haber sido reformada o ampliada durante los años posteriores a su construcción.
Cerrar una terraza, ampliar una vivienda, construir un garaje, incorporar una edificación auxiliar o realizar determinadas modificaciones puede hacer que la realidad actual del inmueble no coincida exactamente con la documentación original.
Esto es especialmente relevante en casas con finca y propiedades unifamiliares de Vilanova de Arousa y las zonas periféricas de Vilagarcía.
Si existe alguna diferencia, lo recomendable es conocerla y estudiarla antes de anunciar la propiedad.
11. ¿Cuándo debo preparar la documentación?
Nuestra recomendación es sencilla:
Antes de poner la vivienda a la venta.
No conviene esperar a tener un comprador para empezar a recopilar documentos.
Prepararlos con antelación permite detectar posibles problemas relacionados con:
- Titularidad.
- Registro.
- Catastro.
- Superficies.
- Herencias.
- Hipotecas.
- Reformas.
- Garajes y trasteros.
- Comunidad de propietarios.
- Certificado energético.
Y, sobre todo, permite llegar a la negociación con el comprador con mucha más seguridad.
Documentación y valoración: dos pasos fundamentales antes de vender
Preparar los documentos es importante, pero hay otra decisión que puede determinar en gran medida el resultado de una venta:
establecer correctamente el precio.
Uno de los errores más habituales de los propietarios es fijarse únicamente en los precios de los anuncios.
Pero el precio que aparece publicado en un portal inmobiliario no tiene por qué coincidir con el precio final al que realmente se cierra una operación.
Además, no es lo mismo vender un piso en el centro de Vilagarcía de Arousa que una vivienda en Carril, una propiedad en Vilaxoán o una casa en Vilanova de Arousa.
La ubicación, el estado del inmueble, la superficie, las vistas, la terraza, el garaje, el ascensor, la orientación y las características concretas de cada vivienda pueden influir considerablemente en su valor.
Por eso, antes de decidir el precio, es recomendable realizar un análisis específico de la propiedad y de la competencia existente en ese momento.
¿Quieres vender tu vivienda en Vilagarcía o Vilanova de Arousa?
Si estás pensando en vender un piso, apartamento, casa o chalet en Vilagarcía de Arousa, Carril, Vilaxoán o Vilanova de Arousa, preparar correctamente la documentación es uno de los primeros pasos.
En Miraben by Keller Williams te ayudamos a analizar la situación de tu propiedad, estudiar el mercado, establecer una estrategia de venta y preparar la comercialización de la vivienda.
Nuestro objetivo no es simplemente publicar un anuncio.
Es conseguir que la vivienda llegue al mercado con el precio adecuado, la documentación preparada y una estrategia pensada para encontrar al comprador adecuado.
Antes de poner tu vivienda a la venta, conviene tener claras tres cosas:
Qué tienes.
Cuánto vale.
Y cómo debes venderla.
Si estás pensando en vender una vivienda en Vilagarcía de Arousa o Vilanova de Arousa, contacta con Miraben y solicita una valoración de tu propiedad.
Te ayudaremos a conocer mejor la situación de tu vivienda y a preparar la venta desde el principio.
Miraben by Keller Williams – Vilagarcía de Arousa
Especialistas en la compra y venta de viviendas en Vilagarcía de Arousa, Carril, Vilaxoán y Vilanova de Arousa.
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